Zwischen Homeoffice und Freizeitwert: Die Rückkehr der Mittelstädte

In Deutschland erleben die Mittelstädte eine neue Aufmerksamkeit. Sie verbinden das urbane Leben mit ausreichend Raum zum Atmen, bieten eine solide Infrastruktur und in der Regel auch bezahlbareren Wohnraum als die Metropolen.  

Seitdem sich das hybride Arbeiten etabliert hat, rücken Orte mit einer guten Anbindung, einer überschaubaren Größe und einem hohen Freizeitwert verstärkt in den Fokus. 

Das Homeoffice wird zum Standortfaktor 

Nach Angaben des Statistischen Bundesamts arbeiteten im Jahr 2024 rund 24 Prozent aller Erwerbstätigen zumindest zeitweise von zu Hause aus − circa 13 Prozent von ihnen sogar überwiegend oder vollständig.  

Entsprechende Hybridmodelle mit zwei bis drei Bürotagen pro Woche haben sich also in vielen Branchen durchgesetzt. Nur eine Minderheit der Unternehmen verlangt inzwischen noch die komplette Anwesenheit im Büro.  

Diese Flexibilität verschiebt auch den Blickwinkel bei der Wohnortwahl. Die Nähe zum Arbeitsplatz verliert an Gewicht. Dagegen gewinnen Faktoren wie Lebensqualität und Wohnumfeld an Bedeutung.  

Mittelstädte im demografischen Vergleich 

Etwa 23 Millionen Menschen leben in Deutschland in Mittelstädten, die zwischen 20.000 und 100.000 Einwohner haben. Dies entspricht rund 28 Prozent der Gesamtbevölkerung. In Bundesländern wie Baden-Württemberg entfällt ein besonders hoher Anteil auf diese Städte.  

Die Bevölkerungsstatistiken zeigen außerdem, dass größere Mittelstädte in den vergangenen Jahren teilweise stärker gewachsen sind als Kleinstädte. Ihr Wachstumstempo hat seit Mitte der 2010er-Jahre das der Metropolen erreicht − und zum Teil sogar übertroffen.  

Mietspiegel und Wohnraumentwicklung 

Die Mietpreisentwicklung belegt diesen Aufwärtstrend ebenfalls. Großstädte verzeichneten in den letzten Jahren deutliche Steigerungen in diesem Bereich. Das Niveau zeigt sich in vielen Mittelstädten dagegen noch wesentlich moderater.  

Anhand der regionalen Mietspiegel lässt sich dennoch ein stetiger Anstieg erkennen, vor allem in Städten mit einer guten Anbindung an die Ballungsräume. Für viele Haushalte bietet dieser Markt dennoch eine attraktive Alternative: ausreichend Wohnfläche, weniger finanzieller Druck und trotzdem ein einfacher Zugang zu der städtischen Infrastruktur. 

Die Standortvorteile jenseits der Metropole 

Mittelstädte punkten allerdings nicht nur mit ihren niedrigeren Wohnkosten. Ihre überschaubare Größe bedeutet auch kürzere Wege, weniger Verkehrsbelastung und eine engere Vernetzung innerhalb der Gemeinschaft.  

Viele kleinere Städte verfügen über ein vielseitiges Kulturangebot, Sportmöglichkeiten und Naturflächen in der direkten Umgebung. In Kombination mit stabilen wirtschaftlichen Strukturen entstehen so Lebensräume, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige mit Homeoffice-Anteil interessant sind. 

Moderne Mobilität und gute Erreichbarkeit 

Der Trend zum hybriden Arbeiten reduziert für viele Menschen die Zahl ihrer Pendeltage. Dadurch werden sogar Mittelstädte in größerer Entfernung zum Standort des Arbeitgebers attraktiv.  

Gleichzeitig investieren zahlreiche Kommunen in den Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs, der Radwegenetze und der digitalen Infrastruktur. Studien zur Mobilität in Deutschland zeigen klar, dass Einwohner mittelgroßer Städte im Alltag häufig sogar kürzere Wege zurücklegen und zudem öfter umweltfreundliche Verkehrsmittel nutzen. 

Lebensqualität wird zum Wachstumsmotor 

Ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Arbeit, Freizeit und Wohnumfeld wird zunehmend als Schlüssel für die langfristige Attraktivität eines Standortes gesehen. Mittelstädte mit einer starken regionalen Wirtschaft, einem vielfältigen Bildungsangebot und lebendigen Vereinsleben erfüllen diese Anforderungen äußerst gut.  

Die Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten steigert den Erholungswert zusätzlich und trägt dazu bei, dass sich immer mehr Menschen bewusst für diese Wohnorte entscheiden.