Daniel Eder – Immobilienmakler in Ensdorf

Daniel Eder von Eder & Strauß Immobilien im Interview: Wir sind ein junges und dynamisches Team, welches es sich zur Aufgabe gemacht hat, Immobilien mit WOW-Faktor zu vermarkten.

Dabei ist mein Kerngebiet die Immobilienbewertung und bauliche Begutachtung.

Durch meine langjährige Erfahrung im Baugewerbe kann ich die Immobilie und den baulichen Zustand korrekt und realistisch bewerten und sehe beispielsweise im Laufe der Jahre entstandene versteckte Schäden mit meinem geschulten Blick.

Oft sind es Kleinigkeiten, die aber große Wirkung beim Verkauf erzielen. Und genau hier kann ich mit meiner Expertise den richtigen Kurs vorgeben.

Wir sind Anfang 2021 als Makler gestartet. Erfahrungen im Immobilienbereich habe ich jedoch schon weitaus länger. Ich bin gelernter Zimmermann und habe jahrelang in diesem Beruf gearbeitet.

Seit 2018 bin ich mit meiner Lebensgefährtin Immobilienunternehmer. Mein Motto: Die Mischung macht’s!

Daniel Eder von Eder & Strauß Immobilien im Interview

Wie viele Mitarbeiter hat Ihr Unternehmen und worauf haben Sie sich spezialisiert?

Daniel Eder: Im Maklerbereich besteht unser Team aus 3 Mitarbeitern.

Zum einen wäre da unsere Office-Managerin, die im Hintergrund dafür sorgt, dass alles im vordefinierten Zeitplan abläuft.

Außerdem natürlich meine Lebensgefährtin, die mit ihrem Auge fürs Detail und durch ein paar kleine Handgriffe, zum Beispiel der Auswahl der richtigen Dekoration, die Immobilien perfekt in Szene setzt.

Und zu guter Letzt wäre da noch meine Wenigkeit.

Ich erkenne das Potenzial und die baulichen Möglichkeiten in jeder Immobilie!

Kurz um: Unser Spezialgebiet ist ein Rundum-Sorglos-Paket, bei dem sich unsere Kunden sicher sein können, dass Sie in den besten Händen sind.

In welchen Städten/Regionen sind Sie als Immobilienmakler genau tätig?

Daniel Eder: Unser Kerngebiet ist das schöne Saarland, das direkt an Frankreich und Luxemburg grenzt.

Hier bewegen wir uns sozusagen im ganzen Bundesland, da das Saarland recht überschaubar ist. 

Unsere Büroräumlichkeiten sind in Ensdorf, einem Ort bei Saarlouis. Ensdorf ist für das Saarpolygon und den Bergbau bekannt. Durch unser gut aufgestelltes Netzwerk bin ich inzwischen auch über die Grenzen hinaus in Rheinland-Pfalz tätig.

Was sind die größten Fehler, die Verkäufer immer wieder machen?

Daniel Eder: Meines Erachtens erliegen Verkäufer oft dem Trugschluss, dass es einfach ist, eine Immobilie zu verkaufen.

Getreu dem Motto: Irgendwer wirds schon kaufen.

Das ist jedoch nicht so. Es gibt viele Dinge, die zu beachten sind. Das fängt schon mit dem Geldwäschegesetz an, welches auch bei privaten Verkäufen gilt.

Ebenso unterschätzen private Verkäufer oft den Aufwand, der hinter der Vermarktung steckt.

Eine Besichtigung kann, wenn man es falsch angeht, ein bisschen wie Massentourismus ablaufen.

Und das in den eigenen vier Wänden will eigentlich niemand! Hier ist Vorselektieren der Kaufinteressenten ein ganz wichtiger Faktor!

Was bringen mir als Verkäufer Portale wie ImmobiienScout, Homeday und ähnliche Firmen, die Online-Bewertungen anbieten?

Daniel Eder: Meiner Meinung nach Verwirrung und Unsicherheit.

Die kostenlosen Bewertungen sind sehr oberflächlich und es werden bei keinem Portal realistisch zu erzielende Verkaufspreise ermittelt. Oft dienen diese Tools auch dazu, die Kontaktdaten der potenziellen Verkäufer zu ergattern.

Selbstverständlich nutzt man als Immobilienmakler auch solche Tools.

Wir erstellen jedoch im Nachgang zu unserem Kundentermin eine fundierte und umfangreiche Wertermittlung.

Was sind die Vorteile, über einen Makler zu verkaufen im Vergleich zum privaten Immobilienverkauf?

Daniel Eder: Ein Immobilienmakler sucht die richtigen Interessenten zu jeder Immobilie aus. Denn wir von Eder & Strauß Immobilien kennen den Markt und auch die Interessenten.

Somit wird schon im Vorfeld selektiert, welcher Interessent wirklich zu der angebotenen Immobilie passt. Und vor allem auch, welcher Interessent wirkliches Interesse an der angebotenen Immobilie hat und nicht nur „einfach mal schauen will“!

Dafür sind Erfahrung und Expertise gefragt.

Ebenso zu den Aufgaben des Maklers zählt es sicherzustellen, dass alle rechtlichen Vorgaben und Anforderungen erfüllt sind. Nur so kann der Verkäufer sicher sein, dass keine negativen Spätfolgen entstehen.

Durch unser strukturiertes Vermarktungskonzept ist eine Vermarktung mit Wow-Faktor garantiert.

Was kann ein Verkäufer von Ihrem Unternehmen erwarten?

Daniel Eder: Wir hören zu! Unsere Kunden werden feststellen, dass wir ihre Anliegen ernst nehmen und nicht versuchen, einfach nur einen Auftrag einzutüten.

Uns ist es wichtig, dass unsere Kunden sich wertgeschätzt und verstanden fühlen.

Wenn eine Geschäftsbeziehung zustande kommt, erwartet den Kunden ein perfekt aufeinander abgestimmtes Team, welches mit Fachwissen und Engagement das gemeinsame Ziel anstrebt und umsetzt: den Verkauf.

Was machen Sie für Ihre persönliche Weiterentwicklung?

„Das Geheimnis des Weiterkommens liegt darin, anzufangen.“

Daniel Eder: Weiterentwicklung ist mir persönlich sehr wichtig. Dies gilt sowohl im fachlichen Bereich – bspw. bilde ich mich aktuell hier zum Energieberater fort – als auch im zwischenmenschlichen Bereich.

Selbstentwicklung ist ein wirklich wichtiges Investment in die Zukunft.

Wir nutzen schließlich immer nur einen gewissen Teil unseres Potenzials. Daher lese ich sehr viel darüber in Ratgebern und habe mich auch für ein Coaching entschieden, um fortlaufend an mir zu arbeiten.

Was würden Sie mit Ihrem Wissen von heute anders machen, wenn Sie noch mal starten könnten?

Daniel Eder: Ich hätte mir früher einen Mentor gesucht! Mit einem Mentor an meiner Seite bin ich einfach viel effizienter und produktiver und das hätte ich schon früher haben können.

Worin unterscheiden Sie sich von anderen Maklerbüros?

Daniel Eder: Gute Frage! Das beantworten unsere Kunden am besten selbst!

Ich würde sagen, durch unsere offene und ehrliche Art. Wir legen viel Wert darauf, dass wir die Kunden kennenlernen und umgekehrt.

Das, gepaart mit unserem breiten Fachwissen rund um die Immobilie sowie unser absolut unschlagbares Konzept bei der Vermarktung ist eine unschlagbare Kombination.

Welche 3 Tipps würden Sie einem Einsteiger als Immobilienmakler geben?

1. Such dir einen Mentor!

Klar kann man auch allein loslaufen, aber ein Mentor ist der absolute Booster. Daher bin ich auch bei Bosbach Consulting.

2. Wissen ist Macht!

Ohne fundiertes Fachwissen kann man zwar starten, wird aber nicht mehr lange bleiben. Der Markt dreht und die Anforderungen an einen Makler werden stetig wachsen.

3. Sei ehrlich!

Viele Makler versuchen, mit zu hohen angeblichen Verkaufspreisen einen Auftrag zu bekommen. Das mag bei den ersten Immobilien funktionieren, aber die Kunden werden schnell merken, dass es nur eine Masche ist.

Daher immer fundiert und ehrlich bleiben!

Was sind die nächsten Schritte für Interessenten, die eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten?

Daniel Eder: Lernen Sie uns kennen! Kommen Sie zu uns ins Büro oder kontaktieren Sie uns per E-Mail oder telefonisch.

Machen Sie sich ein eigenes Bild von uns und unserer Arbeit. Das darauffolgende Erstgespräch ist immer völlig kostenfrei und unverbindlich.

Gerne erstelle ich Ihnen eine umfangreiche Wertermittlung für Ihre Immobilie (beim Verkauf) oder nehme Sie in unsere Suchkartei auf (bei Kaufinteresse).

Hierzu komme ich selbstverständlich persönlich zu Ihnen und schaue mir die Immobilie vor Ort an. Bereits bei diesem Termin werden Sie den WoW-Faktor kennenlernen.

In diesem Gespräch stelle ich Ihnen gerne die nächsten Schritte vor und wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und Vorstellungen.

Kontakt zu Daniel Eder:

• Webseite: Immobilienmakler Saarlouis – Eder & Strauss Immobilien
• Telefon: 068 31 938 92 41
• E-Mail: eder@es-saar.immobilien